Luật Kinh Doanh Bất Động Sản Tại Đà Nẵng
Hiện nay nhiều Quý Cô chú, Anh chị có nhu cầu tìm hiểu về luật kinh doanh bất động sản. Mọi người dường như đã quen thuộc với bộ luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Dưới đây Trần Minh BĐS xin tổng hợp một số điểm mới của bộ luật trong năm 2020. Mời Quý Cô chú, Anh chị cùng tham khảo.
Luật kinh doanh bất động sản – Trần Minh BĐS
Trong năm 2020, Luật kinh doanh bất động sản đã có những thay đổi và bổ sung về chuyển nhượng, mua bán và kinh doanh bất động sản. Dưới đây là 6 điểm thay đổi mới cần quan tâm.
1. Phạt tới 300 triệu đồng nếu chuyển nhượng không có sổ đỏ
Sổ đỏ là yếu tố tiên quyết nếu như muốn chuyển nhượng nhà đất dưới bất cứ hình thức nào. Theo đó, tại điều 57 khoản 4 Nghị định 139/2017/NĐ-CP luật kinh doanh bds, quy định chủ đầu tư dự án kinh doanh bds sẽ bị phạt từ 270 triệu – 300 triệu đồng trong một vài trường hợp sau:
- Chuyển nhượng bds khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc đất đang có tranh chấp, kê khai để đảm bảo thi hành án;
- Chuyển nhượng toàn bộ, hoặc một phần bds mà không thực hiện đầy đủ các yêu cầu theo quy định của pháp luật;
- Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần bds không theo quy trình và thủ tục nhất định;
- Phía nhà thầu hoặc chủ đầu tư bàn công trình xây dựng cho khách mà chưa hoàn thành theo như tiến độ đã cam kết. Hoặc công trình chưa được nghiệm thu mà đã đưa vào sử dụng.
2. Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản
Luật kinh doanh bất động sản – Trần Minh BĐS
Theo Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện hành nghề môi giới bds đối với các cá nhân và tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới, phải thành lập doanh nghiệp với tối thiểu hai người có chứng chỉ hành nghề. Hoặc nếu là cá nhân đứng ra thành lập thì người đó phải có chứng chỉ hành nghề môi giới, đăng ký mã thuế và nộp thuế theo quy định hiện hành của pháp luật.
Tại Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP (Luật Kinh doanh bất động sản) quy định rõ:
+ Với những hành vi vi phạm dưới đây sẽ bị phạt tiền từ 10 triệu đến 15 triệu đồng:
- Cá nhân hoặc tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bds mà không có chứng chỉ hành nghề, hoặc chứng chỉ hành nghề hết hạn sử dụng;
- Nghiêm cấm hành vi mượn, cho mượn chứng chỉ bất động sản để thực hiện hoạt động môi giới bds. Không được sửa chữa, tẩy xóa, thuê, cho thuê,.. đối với chứng chỉ hành nghề bất động sản.
+ Sẽ bị phạt từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng nếu có những hành vi:
- Doanh nghiệp không có đủ số người có chứng chỉ hành nghề theo quy định, hoặc hết hạn sử dụng;
- Không có hoặc không lập hợp đồng môi giới bds theo các điều khoản đã được quy định.
3. Kinh doanh bất động sản với số vốn tối thiểu 20 tỉ đồng
Luật kinh doanh bất động sản – Trần Minh BĐS
Không giống những loại hình kinh doanh khác, để đầu tư doanh nghiệp cần có một số vốn tối thiểu theo quy định của pháp luật là 20 tỉ đồng. Đây là điều kiện cần có để bắt đầu hoạt động kinh doanh và đảm bảo xoay vòng vốn.
Đối với những cá nhân hay hình thức kinh doanh hộ gia đình không thường xuyên, thì không nhất thiết phải lập doanh nghiệp nhưng vẫn phải kinh kê khai thuế đầy đủ theo pháp luật hiện hành. Nếu làm trái, cá nhân và hộ kinh doanh có thể bị phạt tù 50 triệu đến 60 triệu đồng.
4. Luật Kinh doanh bất động sản: 25m2 là diện tích tối thiểu của nhà ở xã hội
Theo Quy định tại Thông tư của Bộ Xây dựng, Nhà nước luôn khuyến khích, hỗ trợ và hết sức tạo điều kiện để các cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp lớn để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản quy định, đối với nhà ở xã hội do cá nhân, tổ chức xây dựng với mục đích cho thuê và bán phải đáp ứng những điều kiện như sau: Nếu là căn hộ chung cư, diện tích sử dụng tối thiểu là 25m2, bao gồm cả phòng vệ sinh. Hoặc nếu là phòng của nhà ở xã hội, phải đáp ứng những yếu tố như:
- Diện tích nhà ở xã hội sử dụng bình quân > 5m2/người;
- Diện tích nhà ở xã hội sử dụng phòng ở > 10m2;
- Nếu nhà ở xã hội được xây liền kề và thấp tầng để với mục đích bán và cho thuê từng phòng thì phải đảm bảo phòng khép kín và có nhà vệ sinh riêng. Nếu nhà vệ sinh chung thì phải bố trí nam, nữ riêng biệt.
5. Chỉ phải nộp tối đa 95% tiền mua nhà khi chưa được cấp sổ đỏ
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản, đối với việc người mua chưa được cấp sổ đỏ hoặc giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng, 5% còn lại sẽ được người mua thanh toán khi được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ.
Với người mua nhà đất: Kể từ ngày nhận bàn giao công trình, chủ đầu tư phải làm thủ tục đê nghị cấp sổ đỏ cho bên mua trong vòng 50 ngày. Nếu vượt quá số ngày trên, bên chủ đầu tư hoặc bên thuê sẽ bị phạt từ 250 triệu đến 300 triệu đồng theo Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
6. Thời gian cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ
Theo khoản 3 Điều 13 quy định: Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chủ đầu tư đã hoàn thành xong việc xây dựng, công trình phụ và hạ tầng như đã cam kết từ đầu.
Nếu vi phạm, bên bán sẽ phải bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình hạ tầng không đúng thời hạn như đã cam kết trong hợp đồng.
Lưu ý: Một số cụm từ viết tắt như: bds: bất động sản
Nguyên tắc thỏa thuận mua bán nhà đất của Trần Minh BĐS.
- Tư vấn đúng sản phẩm đang rao bán.
- Trung thực, thật thà, hợp pháp.
- Minh bạch rõ ràng. Thương lượng trực tiếp khách chủ.
- Gặp mặt trực tiếp thống nhất nguyên tắc làm việc của 2 bên trước khi tiến hành đi xem nhà cần bán.
- Hãy gọi điện ngay hoặc nhắn tin ngay cho Trần Minh BĐS nếu Qúy Cô chú, Anh chị là chính khách nhé.
Lưu ý: Hiện tại Trần Minh BĐS đang nắm rất nhiều bất động sản “đất nền, nhà phố, biệt thự, đất nền biển” cần bán tại Đà Nẵng. Vì yêu cầu bán kín của chủ nhà nên Trần Minh BĐS không đưa lên Website. Qúy Cô chú, Anh chị là người mua thật theo nhu cầu mua ở hoặc đầu tư thì liên hệ trực tiếp với chúng tôi nhé!
Qúy vị có thể gọi điện, nhắn tin hoặc để lại thông tin cá nhân. Sau đó Trần Minh BĐS sẻ trực tiếp liên hệ tư vấn.
Một lần nữa Trần Minh BĐS xin chân thành cảm ơn Qúy Cô chú, Anh chị đã đọc bài. Kính chúc cả nhà luôn mạnh khỏe, an lạc và gặp nhiều may mắn trong cuộc sống.
Trân trọng!
Tham khảo thêm:
- Bất Động Sản Quận Hải Châu – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Quận Thanh Khê – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Quận Cẩm Lệ – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Quận Ngũ Hành Sơn – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Quận Sơn Trà – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Quận Liên Chiểu – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Huyện Hòa Vang – Đà Nẵng.
Kênh mạng xã hội Trần Minh BĐS: