Những Giao Dịch Phổ Biến Đối Với Nhà Ở Tại Đà Nẵng

Khi bất động sản trở thành nguồn lợi nóng hổi thì có rất nhiều giao dịch phổ biến xảy ra. Trong đó những giao dịch về mua bán nhà đất cũng xảy ra nhiều vô kể. Cùng tìm hiểu những thông tin cơ bản để có cái nhìn tổng quan về giao dịch nhà ở hiện nay. Cảm ơn Quý Cô chú, Anh chị đón đọc.

1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh các giao dịch về nhà ở

Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 do Quốc hội ban hành ngày 25/11/2014

2. Các hình thức giao dịch về nhà ở

Các giao dịch về nhà ở hiện nay rất đa dạng và phong phú. Theo quy định tại Điều 117 Luật Nhà ở, có các hình thức giao dịch như sau:

• Mua bán nhà ở;
• Cho thuê, cho thuê mua nhà ở;
• Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại;
• Tặng cho, đổi, thừa kế nhà ở;
• Thế chấp, góp vốn nhà ở;
• Cho mượn, chơ ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở.

3. Điều kiện tham gia giao dịch của nhà ở

Khi tham gia giao dịch, nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

– Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các trường hợp sau:

• Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
• Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
• Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
• Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
• Nhận thừa kế nhà ở;
• Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở

– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

4. Điều kiện của chủ thể tham gia giao dịch về nhà ở

4.1. Điều kiện của bên bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở

• Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định pháp luật;
• Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở nếu là cá nhân;
• Có tư cách pháp nhân nếu là tổ chức.

4.2. Điều kiện của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận thế chấp, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân

– Trường hợp là cá nhân trong nước:

• Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở;
• Không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

– Trường hợp là cá nhân nước ngoài:

• Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở;
• Thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
• Không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

– Trường hợp là tổ chức:

• Có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập;
• Thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu là tổ chức nước ngoài;
• Có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản nếu là tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở;

 

Nguyên tắc thỏa thuận mua bán nhà đất của Trần Minh BĐS.