Những Giao Dịch Phổ Biến Đối Với Quyền Sử Dụng Đất Tại Đà Nẵng
Một số giao dịch phổ biến đối với quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng. Trần Minh BDS đã tổng hợp một số thông tin mới nhất mà mọi người quan tâm. Cùng tham khảo bài viết để có thêm kiến thức về BDS.
1. Tặng cho bất động sản
– Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu đất theo quy định của luật.
– Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản
Căn cứ: Điều 459 Bộ Luật Dân sự 2015
Quyền sử dụng đất – Trần Minh BDS
2. Hợp đồng mua bán nhà ở
Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. (Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014)
3. Hợp đồng thế chấp nhà ở
Hợp đồng thế chấp nhà ở bắt buộc phải công chứng do tiềm ẩn nhiều rủi ro và tranh chấp của loại giao dịch này. (Theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014)
4. Hợp đồng đổi nhà ở
Hợp đồng đổi nhà ở là giao dịch về chuyển quyền sở hữu để được Nhà nước công nhận và sang tên sở hữu nên cần thiết có sự xác minh, kiểm soát về tính pháp lý nên bắt buộc phải công chứng. (Theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014)
5. Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở
Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở thương mại trừ trường hợp góp vốn bằng nhà ở bởi một bên là tổ chức. (Theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014)
6. Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở
Hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà ở thương mại
Căn cứ: Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014
CHÚ Ý: Các nội dung từ 1 đến 6 sẽ loại Trừ trường hợp mua bán mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư
7. Văn bản thừa kế
Văn bản thừa kế nhà ở, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Theo khoản 3 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 và điểm c khoản 3 Điều 167 luật đất đai 2013)
8. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Hợp đồng tặng cho quyền sd đất, quyền sd đất và tài sản gắn liền với đất
Căn cứ: Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.
9. Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Hợp đồng góp vốn bằng quyền sd đất, quyền sd đất và tài sản gắn liền với đất
Căn cứ: Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.
10. Hợp đồng thế chấp
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Căn cứ: Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.
11. Hợp đồng chuyển nhượng
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trừ trường hợp: Một bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản.
Căn cứ: Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.
CHÚ Ý: Các nội dung từ 8 đến 11 sẽ loại trừ các trường hợp Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử sd đất, quyền sd đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên; (Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013)
Nguyên tắc thỏa thuận mua bán nhà đất của Trần Minh BĐS.
- Tư vấn đúng sản phẩm đang rao bán.
- Trung thực, thật thà, hợp pháp.
- Minh bạch rõ ràng. Thương lượng trực tiếp khách chủ.
- Gặp mặt trực tiếp thống nhất nguyên tắc làm việc của 2 bên trước khi tiến hành đi xem nhà cần bán.
- Hãy gọi điện ngay hoặc nhắn tin ngay cho Trần Minh BĐS nếu Qúy Cô chú, Anh chị là chính khách nhé.
Lưu ý: Hiện tại Trần Minh BĐS đang nắm rất nhiều bất động sản “đất nền, nhà phố, biệt thự, đất nền biển” cần bán tại Đà Nẵng. Vì yêu cầu bán kín của chủ nhà nên Trần Minh BĐS không đưa lên Website. Qúy Cô chú, Anh chị là người mua thật theo nhu cầu mua ở hoặc đầu tư thì liên hệ trực tiếp với chúng tôi nhé!
Qúy vị có thể gọi điện, nhắn tin hoặc để lại thông tin cá nhân. Sau đó Trần Minh BĐS sẻ trực tiếp liên hệ tư vấn.
Một lần nữa Trần Minh BĐS xin chân thành cảm ơn Qúy Cô chú, Anh chị đã đọc bài. Kính chúc cả nhà luôn mạnh khỏe, an lạc và gặp nhiều may mắn trong cuộc sống.
Trân trọng!
Tham khảo thêm:
- Bất Động Sản Quận Hải Châu – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Quận Thanh Khê – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Quận Cẩm Lệ – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Quận Ngũ Hành Sơn – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Quận Sơn Trà – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Quận Liên Chiểu – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Huyện Hòa Vang – Đà Nẵng.
Kênh mạng xã hội Trần Minh BĐS:
“Nguồn ảnh: Internet”