Những Hình Thức Lừa Đảo Trong Giao Dịch Bất Động Sản Tại Đà Nẵng

Ngày nay rất phổ biến một số màn kịch lừa đảo trong gd bất động sản. Cùng tìm hiểu một số chiêu trò tuy cũ nhưng nhiều người vẫn mắc bẫy. Cùng đọc một số trường hợp mà Quý Cô chú, Anh chị hay gặp nhé.

1. Một ngôi nhà nhưng bán nhiều người: 

Đây có lẽ là hình thức lừa đảo trong gd bất động sản thường gặp nhất. Chỉ với cách thức đơn giản nhưng rất dễ dàng rơi vào bẫy. Đầu tiên, để tăng sức hút đối tượng sẽ đăng tin rao bán với giá khá thấp so với thị trường. Hồ sơ đầy đủ gồm hình ảnh sổ, giấy tờ nhà đất xác thực, cùng lời mời gọi hấp dẫn.

Sau khi tiếp cận được đối tượng, kẻ lừa đảo sẽ đưa ra nhiều lý do để dụ dỗ cọc tiền hoặc chồng tiền một phần với cam kết chỉ bằng giấy tay. Cùng hình thức đó, kẻ lừa đảo tiếp tục gom của nhiều người nhẹ dạ, cả tin một số tiền lớn và cao chạy xa bay.

2. Lừa đảo trong giao dịch bất động sản bằng sổ giả, giấy tờ giả: 

Sẽ có hai hình thức lừa đảo theo phương thức này nhằm vào người bán và người mua. Đối với người bán kẻ lừa đảo sẽ trong vai trò người mua nhà cần xem sổ, lấy thông tin sổ để xác thực và lợi dụng thông tin đó để làm một cuốn sổ giả. Tiếp theo, vẫn dùng cách cũ, lần này nhân cơ hội bạn không để ý để đánh tráo giữa sổ giả và thật.

Đối với người mua, lần này kẻ lừa đảo sẽ là người bán, chủ đất hoặc người được ủy quyền. Họ làm nhiều bộ hồ sơ, giấy tờ giả để bán cho nhiều người cùng lúc. Đến khi bạn chồng đủ tiền và nhận sổ thì mọi việc đã muộn.

3. Lừa đảo giao dịch bất động sản bằng cách lợi dụng sự tín nhiệm: 

Hình thức lừa đảo giao dịch bất động sản này thường xuất hiện khi chủ nhà đất có nhu cầu vay tiền. Nhưng vì lý do nào đó như tín dụng xấu nên bắt buộc phải nhờ người khác đứng ra vay giúp. Đối tượng lợi dụng lòng tin và bắt buộc phải làm hợp đồng mua bán để làm cam kết tạm thời giữa bạn và đối tượng. Hoặc để đối tượng dùng tài sản đó thay Quý Cô chú.. vay ngân hàng.

Cái kết ở đây là kẻ lừa đảo dùng tài sản vừa được bạn ủy quyền tiến hành mua bán rồi chiếm đoạt số tiền đó. Hoặc đối tượng vay ngân hàng nhiều hơn số tiền bạn cần, cuối cùng vượt quá khả năng chi trả và ngân hàng phát mãi tài sản thế chấp là của bạn.

4. Lừa đảo mua bán bất động sản qua vi bằng:

Đây là hình thức lừa đảo giao dịch bất động sản xuất hiện nhiều trong thời gian gần đây. Lợi dụng sự hiểu sai của bạn về hình thức lập vi bằng. Các đối tượng bán cho bạn đất xấu, phân lô trái phép, đất không đủ pháp lý thông qua HĐ mua bán nhà đất bằng giấy tay với lời cam kết an tâm vì đã có vi bằng do cơ quan thừa phát lại cấp. Điều này đem lại rủi ro rất lớn cho bạn khi có thể bị lừa trắng tay.

Về bản chất bạn phải hiểu vi bằng không phải là HĐ hay giao dịch. Vi bằng là văn bản do cơ quan thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác chứ không phải là đại diện pháp lý cho việc mua bán nhà đất.

Mọi mua bán nhà đất đều phải thực hiện qua HĐ mua bán được công chứng và có thể yêu cầu lập vi bằng để ghi nhận việc bàn giao tiền, tài sản, ghi nhận hiện trạng tài sản để làm chứng cứ nếu có tranh chấp về mua bán nhà đất sau này chứ không có giá trị như HĐ mua bán nhà đất.

5. Đưa ra thông tin mập mờ để lừa đảo giao dịch bất động sản:

Hình thức lừa đảo giao dịch bất động sản này là các đối tượng cố tình làm mờ, thậm chí thay đổi thông tin bất lợi trên sổ, giấy tờ khi cho người mua xem. Các thông tin bất lợi này có thể là về đất nằm trong diện quy hoạch hoặc sửa từ sở hữu có thời hạn sang lâu dài…

6. Đóng vai người mua bán nhà đất để đẩy giá lên cao: 

Quý khách hàng còn đang lưỡng lự chọn mua một mảnh đất vì giá của nó cao so với thị trường. Đột nhiên có người lạ đến hỏi mua với giá cao so với giá ban đầu và cọc một số tiền để tạo tin tưởng.

Điều này làm chúng ta sốt sắng chồng tiền mua mà không suy nghĩ với hy vọng có thể sang tên ngay cho người lạ để kiếm lời. Và cuối cùng chúng ta rơi vào cái bẫy của người bán và đồng bọn, mua mảnh đất với giá cao, thậm chí còn bị vướng mắc về pháp lý.

Nguyên tắc thỏa thuận mua bán nhà đất của Trần Minh BĐS.