Những Quy Định Về Bán Đất Thổ Cư Tại Đà Nẵng

Việc nắm được các quy định hiện hành về đất thổ cư cũng như những chính sách liên quan  cũng được nhiều người quan tâm. Dưới đây là một số quy định sở hữu hiện hành:

Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Trước hết đã có một số người nhầm lẫn về vấn đề sổ đỏ hoặc sổ hồng. Lý do là vì trước đây pháp luật có quản lý các quyền liên quan đến đất đai theo hai loại sổ này. Sổ đỏ dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà cùng tài sản đi kèm với mảnh đất đó. Còn sổ hồng là để chứng nhận quyền sở hữu căn nhà. Tuy nhiên hiện nay Luật Đất đai đã sửa đổi, gộp chung các mục trên vào một sổ gọi là Giấy CNQSD đất. Trong Giấy Chứng nhận này sẽ bổ sung thêm các nội dung như:

• Quyền sử dụng đối với mảnh đất đó (có sơ đồ mảnh đất đi kèm).
• Quyền sở hữu bất động sản thuộc mảnh đất.
• Quyền sử dụng đất và sở hữu bất động sản đi kèm với đất.

Như vậy, dù cho mảnh đất thổ cư đã có nhà hoặc các công trình đi kèm khác hay chưa thì đều sẽ được cấp sổ đỏ. Hiện nay UBND các cấp cùng Cơ quan TN và MT có trách nhiệm và quyền hạn cấp loại giấy tờ này cho người dân.

 Đất thổ cư có xây nhà được không?

 Về cơ bản thì đất thổ cư chính là đất để người dân xây nhà… Tuy nhiên đã có không ít trường hợp CSH không rõ đất của mình thuộc loại đất nào và vẫn cố tình xây nhà. Kết quả là họ đã bị phạt hoặc thu hồi đất theo điều 64 Luật Đất đai. Để tránh tình trạng này, chủ đất nên kiểm tra lại giấy tờ đất đai của mình để chắc chắn mình có quyền xây nhà ở.

Cụ thể, chủ đất cần kiểm tra phần “Mục đích sử dụng” có ghi trong Sổ đỏ. Nếu phần này ghi là “đất ở” thì bạn hoàn toàn có quyền xây nhà cùng các công trình phụ trợ khác. Nhà ở của bạn xây trên đúng phạm vi mảnh đất cũng sẽ thuộc quyền sh của bạn và được Pháp luật công nhận, bảo vệ.

Đất thổ cư phải đóng thuế bao nhiêu?

 Hiện nay các loại đất đều phải thực hiện đúng, đủ nghĩa vụ thuế đối với nhà nước, bao gồm cả đất thổ cư. Thuế này sẽ được cơ quan có thẩm quyền qđ dựa theo mục đích sử dụng. Trong trường hợp bạn muốn chuyển đổi mục đích sd thì có thể bạn sẽ phải thực hiện thêm các nghĩa vụ về thuế hoặc lệ phí theo quy định hiện hành.

Vậy cách tính thuế cho đất thổ cư là gì? Công thức chung cho thuế của 1 mảnh đất/1 năm được tính theo:

Diện tích đất tính thuế * giá của 1m2 đất * thuế suất

Đất thổ cư có dùng cho mục đích kinh doanh được không? 

 Hiện nay trong Luật hay các Nghị định đã được CP ban hành chưa có mục nào qđ xử phạt đối với việc CSH dùng đất thổ cư để kd. Tuy nhiên để có thể được kd một cách hợp pháp thì bạn cần làm hồ sơ đk biến động đất đai lên cơ quan có thẩm quyền của khu vực.

Các bước chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Để chuyển đổi mục đích sd đất trồng cây lâu năm sang thổ cư thì gia chủ cần lưu ý kiểm tra kế hoạch sd đất hàng năm của địa phương. Nếu mảnh đất thuộc khu vực có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thì bạn có thể làm theo các bước sau đây:

– Bước 1:

Chuẩn bị 1 bộ hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định hiện hành. Thông thường hồ sơ bao gồm:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất,

+ Sổ đỏ cùng Sổ hộ khẩu, CMNND hoặc CCCD. Bạn có thể liên hệ với Phòng TN và MT địa phương để xin hướng dẫn thêm.

– Bước 2:

Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương. Lưu ý, cán bộ tại Phòng này có thể liên hệ lại với bạn trong vòng 3 ngày làm việc nếu hồ sơ của bạn bị thiếu.

– Bước 3:

Nộp phí chuyển đổi đất và nhận kết quả. Số tiền cần nộp sẽ được cán bộ Phòng TN và MT thông báo đến bạn. Bạn thực hiện nộp phí tại cơ quan thuế địa phương và giữ hóa đơn để xuất trình khi cần. Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được giải quyết không quá 25 ngày đối với vùng sâu, vùng xa hoặc 15 ngày với các địa bàn khác.

Trong quá trình chuyển đổi đất NN sang thổ cư, cụ thể là đất cây trồng lâu năm sang đất thổ cư thì cán bộ Phòng TN và MT sẽ xác minh thực địa. Bạn nên phối hợp với cán bộ để quá trình thẩm tra này diễn ra thuận lợi.

Ngoài ra, khoản phí mà bạn cần phải nộp cho chi cục thuế thường được tính theo công thức:

Tiền sd đất cần nộp = Tiền sd đất theo giá đất ở – Tiền sd đất theo giá đất nông nghiệp.

Chuyển đổi đất vườn trên cùng thửa đất có nhà ở lên đất thổ cư

 Quy trình thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất vẫn tương tự như đất nông nghiệp. Tuy nhiên khoản phí phụ thu khi chuyển đổi mục đích sd loại đất này lại được tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở.

Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc liên quan đến quy trình chuyển đổi mục đích sd đất sang thổ cư thì có thể liên hệ với Phòng TN và MT địa phương để nhận được tư vấn và hỗ trợ.

Một số từ viết tắt trong bài như: CSH: chủ sở hữu, đất NN: đất nông nghiệp, Phòng TN và MT: phòng Tài Nguyên và Môi Trường.

Nguyên tắc thỏa thuận mua bán nhà đất của Trần Minh BĐS.