Những Quy Định Về Việc Bán Nhà Tại Đà Nẵng

Trước khi mua bán nhà ở tại Đà Nẵng thì Quý Cô chú, Anh chị cần hiểu rõ một số quy định của pháp luật VN. Việc quan tâm tới những điều này sẽ giúp mọi người nắm được một số quyền lợi cũng như nghĩa vụ trong việc mua bán. Quý Cô chú, Anh chị cùng tham khảo một số quy định sau để thuận lợi mua bán nhà đất. Xin mời Quý Cô chú, Anh chị cùng tham khảo bài viết sau.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

* Đối với bên chuyển nhượng (bên bán)

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất Đai năm 2013, người sử dụng đất thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

– Có Giấy chứng nhận. Trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186. Và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013.

– Đất không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Thông thường chỉ cần bên bán có đủ 04 điều kiện trên thì được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đối với vài trường hợp thì bên mua còn phải đáp ứng điều kiện riêng theo quy định.

* Đối với bên nhận chuyển nhượng ( bên mua)

Điều 191 Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt định cư ở nước ngoài… Hay DN có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép.

– Tổ chức KT không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gđ, cá nhân. Trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Hộ gđ, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

– Hộ gđ, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong kv rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong kv rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy, việc chuyển nhượng sẽ hợp pháp nếu người nhận chuyển nhượng không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng.

Điều kiện mua bán nhà ở tại Đà Nẵng

* Điều kiện về nhà ở được mua bán tại Đà Nẵng

Theo Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, để được phép mua bán nhà phải có đủ điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp sau đây không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận, cụ thể:

+ Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

+ Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước. Mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu Nhà nước. Hoặc bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở.

+ Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư bao gồm:

Cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Lưu ý: Dù không có Giấy chứng nhận nhưng phải có giấy tờ khác chứng minh.

– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu. Hay đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Riêng 02 điều kiện sau đây không áp dụng đối với trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai:

+ Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu. Hay đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

+ Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

* Điều kiện của các bên mua bán nhà ở tại Đà Nẵng

Căn cứ Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014, khi mua bán nhà ở thì các bên phải đủ điều kiện tham gia mua bán nhà ở, cụ thể:

– Điều kiện bên bán nhà ở:

Bên bán nhà ở phải có điều kiện sau đây:

+ Là chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền theo quy định và pháp luật về dân sự. Trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán.

+ Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.

– Điều kiện bên mua nhà ở:

Bên mua nhà ở là cá nhân thì phải có điều kiện sau đây:

+ Nếu là người trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

+ Nếu là người nước ngoài, người VN định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật VN. Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại VN theo quy định và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

Nguồn: Luật Việt Nam

Nguyên tắc thỏa thuận mua bán nhà đất của Trần Minh BĐS.