Quy trình hoàn thành giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng
Ngày nay, giao dịch bất động sản là một nghề nghiệp “hot” nên tính cạnh tranh rất cao. Bên cạnh một nhà môi giới uy tín và giàu kinh nghiệm. Để có lợi thế trong ngành chúng ta cần có một quy trình chuẩn hóa để có thể thực hiện thành công các giao dịch. Vậy thì Trần Minh BDS đã xác định và lập ra một quy trình hoàn chỉnh để có thể tiếp cận khách hàng một cách hoàn hảo nhất. Cùng đón đọc bài viết để biết thêm thông tin thú vị nhé.
Giao dịch bất động sản- Trần Minh BDS
Bước 1: Xác nhận nhu cầu khách hàng:
Để xác nhận nhu cầu của khách hàng mục tiêu, Trần Minh BDS sẽ tiếp xúc trực tiếp với khách hàng. Qua cuộc gặp mặt nhân viên kinh doanh sẽ khai thác được nhu cầu cũng như tài chính của khách hàng.
Bước 2: Giới thiệu sản phẩm mới:
Sau khi nắm thông tin của khách hàng, nhân viên kinh doanh sẽ tư vấn giới thiệu những dự án phù hợp với khách hàng. Ngoài ra họ còn tư vấn cho Quý Cô chú, Anh chị thông tin về những dự án đang “sốt” và có tiềm năng.
Giao dịch bất động sản- Trần Minh BDS
Bước 3: Lập phiếu tư vấn khách hàng:
Sau khi chốt được hợp đồng giao dịch bất động sản, nhân viên kinh doanh lập phiếu tư vấn khách hàng. Cuối cùng, Trưởng sàn giao dịch ký giấy xác nhận.
Bước 4: Kiểm tra thông tin về dự án giao dịch bất động sản:
Ở giai đoạn này, chúng tôi sẽ kiểm tra hợp đồng cũng như thông tin về mảnh đất mà khách hàng nhắm tới. Nếu dự án kia đang trống và đang hoạt động tốt thì sẽ qua bước tiếp theo. Nhưng trường hợp đã có người mua trước thì chúng tôi sẽ giới thiệu các dự án khác cho khách hàng.
Bước 5: Lập phiếu thông tin giao dịch bất động sản ( 2 bản):
– Điền đủ thông tin vào phiếu thông tin giao dịch về các sản phẩm giao dịch. Lúc này nhân viên kinh doanh sẽ giữ 01 bản, đưa kế toán giữ 01 bản. Chuyển cho trưởng sàn kí xác nhận
Bước 6: Lưu trữ thông tin giao dịch bất động sản và đặt phiếu cọc:
+ Phiếu cọc 2 bên – Phiếu đặt cọc với sản phẩm công ty đầu tư.
+ Phiếu cọc 3 bên – Cam kết đặt cọc – với sản phẩm công ty làm môi giới.
– Giám đốc bộ phận kinh doanh kí xác nhận phiếu cọc.
– Lưu trữ các thông tin theo phiếu thông tin giao dịch.
Giao dịch bất động sản- Trần Minh BDS
Bước 7: Đóng tiền cọc:
Ở quá trình này Quý Cô chú, Anh chị sẽ có nhân viên tư vấn và hướng dẫn là một số thủ tục sau:
– Nhân viên kinh doanh hướng dẫn khách hàng qua bộ phận kế toán, thủ quỹ để đóng tiền cọc.
– Kế toán, thủ quỹ xuất biên lai công ty.
– Khách hàng giữ 01 bản phiếu đặt cọc.
– Công ty giữ 02 bản phiếu cọc.
Bước 8: Chuẩn bị hợp đồng giao dịch bất động sản :(6 ngày sau khi kí phiếu cọc)
– Thư ký kinh doanh theo dõi thông tin giao dịch và nhắc nhở nhận viên kinh doanh nhắc khách hàng đến kí hợp đồng. Nếu giai đoạn quá đông khách hàng thì thư kí kinh doanh chủ động gọi (nhắc khách hàng mang theo phiếu cọc)
– Lấy hợp đồng từ bộ phận pháp lý.
– Chuyển giám đốc kinh doanh ký xác nhận.
Bước 9: Kí hợp đồng:(1 tuần sau khi kí phiếu cọc)
– Khách hàng đóng tiền tại bộ phận thủ quỹ, kế toán
– Thủ quỹ kế toán xuất biên lai công ty
– Kí hợp đồng
+ Hợp đồng 2 bên: Nếu là sản phẩm của công ty đầu tư, khách hàng giữ 01 bản, công ty giữ 02 bản
+ Hợp đồng 3 bên: Nếu là sản phẩm của công ty môi giới: Người bán giữ một bản, Người mua giữ một bản, công ty giữ một bản
– Nhân viên kinh doanh thu lại phiếu cọc của khách hàng
– Nhân viên kinh doanh dẫn người mua và người bán đến công ty chủ đầu tư làm thủ tục sang tên HĐ
Bước 10: Kết thúc giao dịch
– Kế toán tính toán doanh thu và hoa hồng cho nhân viên kinh doanh
– Nhân viên kinh doanh nhận hoa hồng.
Quy trình môi giới được chia thành 10 bước nhằm giúp cho người môi giới dễ dàng giao dịch trong khi tư vấn sản phẩm và tạo thuận lợi cho khách hàng nắm bắt kịp thông tin về các sản phẩm mà họ mong muốn. Điều đó cũng giúp công ty nắm bắt được những thông tin phản hồi của khách hàng.
Nguyên tắc thỏa thuận mua bán nhà đất của Trần Minh BĐS.
- Tư vấn đúng sản phẩm đang rao bán.
- Trung thực, thật thà, hợp pháp.
- Minh bạch rõ ràng. Thương lượng trực tiếp khách chủ.
- Gặp mặt trực tiếp thống nhất nguyên tắc làm việc của 2 bên trước khi tiến hành đi xem nhà cần bán.
- Hãy gọi điện ngay hoặc nhắn tin ngay cho Trần Minh BĐS nếu Qúy Cô chú, Anh chị là chính khách nhé.
Lưu ý: Hiện tại Trần Minh BĐS đang nắm rất nhiều bất động sản “đất nền, nhà phố, biệt thự, đất nền biển” cần bán tại Đà Nẵng. Vì yêu cầu bán kín của chủ nhà nên Trần Minh BĐS không đưa lên Website. Qúy Cô chú, Anh chị là người mua thật theo nhu cầu mua ở hoặc đầu tư thì liên hệ trực tiếp với chúng tôi nhé!
Qúy vị có thể gọi điện, nhắn tin hoặc để lại thông tin cá nhân. Sau đó Trần Minh BĐS sẻ trực tiếp liên hệ tư vấn.
Một lần nữa Trần Minh BĐS xin chân thành cảm ơn Qúy Cô chú, Anh chị đã đọc bài. Kính chúc cả nhà luôn mạnh khỏe, an lạc và gặp nhiều may mắn trong cuộc sống.
Trân trọng!
Tham khảo thêm:
- Bất Động Sản Quận Hải Châu – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Quận Thanh Khê – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Quận Cẩm Lệ – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Quận Ngũ Hành Sơn – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Quận Sơn Trà – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Quận Liên Chiểu – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Huyện Hòa Vang – Đà Nẵng.
Kênh mạng xã hội Trần Minh BĐS:
- Fanpage: Cty BĐS Trần Minh – Đà Nẵng.
- Youtube: Cty Bđs Trần Minh – Bất Động Sản Tại Đà Nẵng
- Giới thiệu chi tiết về Trần Minh BĐS.
“Hình ảnh: Internet”