Tổng Hợp Những Bộ Luật Bất Động Sản Nên Tham Khảo
Sau đây chính là tổng hợp những bộ luật kinh doanh bất động sản mà mọi người nên biết.
Luật kinh doanh bất động sản 2014
Luật Kinh doanh BĐS số 66/2014/QH13 được Quốc hội thông qua 25/11/2014 và sẽ có hiệu lực từ 01/07/2015. Quy định các nội dung mới mà các DN kinh doanh bds, các nhà đầu tư trong và ngoài nước cần lưu ý. Luật Kinh doanh bds 2014 điều chỉnh những vấn đề phát sinh trong mua bán, chuyển nhượng, kinh doanh dịch vụ bds…
Luật kinh doanh bds – Trần Minh BDS
Một số điểm mới của bộ luật kinh doanh bds 2014 bao gồm:
Vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng
Theo quy định tại Điều 10 của Luật Kinh doanh BĐS 2014, tổ chức cá nhân kinh doanh bds phải thành lập DN và có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng. Trong khi quy định hiện hành về vốn pháp định trong bộ luật trước đó là 6 tỷ đồng.
Do vậy, các doanh nghiệp bds có vốn điều lệ ít hơn 20 tỷ đồng cần thực hiện những động thái cần thiết để tăng vốn điều lệ cho mục đích tuân thủ pháp luật.
Phạm vi kinh doanh bất động sản
Điều 11 Luật Kinh doanh BĐS 2014 cũng đã đưa ra những quy định chi tiết phạm vi, hình thức kinh doanh BĐS đối với từng chủ thể kinh doanh. Tại khoản 3 Điều này đã quy định DN có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bds dưới các hình thức sau đây:
+ Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
+ Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê;
+ Đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
+ Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bds của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
+ Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
+ Đối với đất thuê trong khu CN, cụm CN, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
Kinh doanh dịch vụ BĐS
Luật Kinh doanh BĐS 2014 cũng đã loại bỏ một số dịch vụ BĐS như định giá, đấu giá, quảng cáo BĐS. Theo đó, từ ngày 01/7/2015, những dịch vụ BĐS được kinh doanh bao gồm dịch vụ môi giới, tư vấn, quản lý BĐS và sàn giao dịch BĐS.
Những quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản
Luật Kinh doanh BĐS 2014 liệt kê và quy định những nd cơ bản, các quyền và nghĩa vụ của các bên trong một số loại hợp đồng chính, bao gồm:
+ Hợp đồng mua, bán nhà công trình xây dựng;
+ Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;
+ Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;
+ Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
+ Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.
Luật kinh doanh bất động sản 2015
Luật kinh doanh bds – Trần Minh BDS
Hệ thống pháp luật KDBDS đã được qd trong các bộ luật và được điều chỉnh riêng từ năm 2006 với các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành. Trải qua các hoạt động KDBDS mà đã được sửa đổi, và được thay thế bằng văn bản. Luật KDBDS 2014 có giá trị đến thời điểm hiện tại từ năm 2015, 2016, 2017, 2018 và 2020 đồng thời kèm theo nhiều văn bản hướng dẫn thi hành.
Luật KDBDS 2015 vẫn tuân thủ theo các điều khoản của bộ luật KDBDS 2014 nhưng có kèm theo một số nghị định và thông tư bao gồm:
- Nghị định 76 hướng dẫn luật kinh doanh bđs: Nghị định 76/2015/NĐ-CP thay thế nghị định 153 hướng dẫn luật kinh doanh bđs năm 2006
- Nghị định 117/2015/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bds
- Thông tư 07/2015/TT-NHNN Quy định về bảo lãnh ngân hàng
- Thông tư 13/2017/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 07/2015/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng
- Thông tư 20/2010/TT-BXD hướng dẫn thí điểm xác định và công bố chỉ số đánh giá thị trường bds
- Nghị định 11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư phát triển đô thị
- Công văn 1436/BXD-QLN năm 2015 thực hiện Luật Kinh doanh bất động sản 2014
Luật kinh doanh bất động sản 2018
Luật kinh doanh bds – Trần Minh BDS
Luật kinh doanh bds 2018 vẫn dựa trên bộ luật kdbds 2014. Kèm theo đó là một vài những văn bản liên quan tới luật KDBDS và luật nhà ở, luật đất đai. Áp dụng để điều chỉnh các vấn đề kdbds t từ: luật thuê, cho thuê nhà đất kinh doanh bạn có thể tham khảo theo từng lĩnh vực.
Luật kinh doanh bất động sản mới nhất
Như vậy, hiện tại luật kinh doanh bds mới nhất và các văn bản Nghị định, thông tư hướng dẫn đang có hiệu lực thi hành vẫn là bộ Luật KDBDS 2014. Từ thời điểm có hiệu lực ngày 1/7/2015 thì Luật KDBĐS chưa hề thay đổi. Những điểm mới của luật so với luật kinh doanh BĐS năm 2006 được áp dụng. Và thường được gọi theo năm như luật KDBĐS 2015, 2018, 2019 hay luật mua bán nhà đất 2020…
Nghị định hướng dẫn luật kinh doanh bất động sản
Nghị định hướng dẫn luật KDBDS là hình thức văn bản do CP ban hành và dùng để hướng dẫn luật hoặc qđ những vấn đề phát sinh mà chưa có luật hoặc pháp lệnh nào điều chỉnh. Mặt khác, nghị định do CP ban hành còn để qđ những quyền lợi và nghĩa vụ của người dân theo Hiến pháp và Luật do Quốc hội ban hành.
Nói một cách dễ hiểu hơn thì Nghị định là quy định cho từng lĩnh vực (nhà nước, doanh nghiệp..).
Nghị định hướng dẫn luật KDBDS quy định chi tiết một số điều, khoản bao gồm:
+ những nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bds;
+ về các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản;
+ về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn;
+ về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và về thủ tục toàn bộ hoặc một phần dự án bds.
Các loại nghị định hướng dẫn luật kinh doanh bất động sản bao gồm:
- Nghị định 76 hướng dẫn luật kinh doanh bđs: Nghị định 76/2015/NĐ-CP thay thế nghị định 153 hướng dẫn luật kinh doanh bđs năm 2006
- Nghị định 117/2015/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
- Nghị định 11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư phát triển đô thị
Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi
Luật KDBDS ban hành năm 2014 đã có nhiều bổ sung thêm về chính sách lẫn quy định. Được gọi là luật kdbds sửa đổi. Những vấn đề phát sinh trong qtrinh chuyển nhượng, KDBDS được cập nhật mới và bổ sung rõ ràng hơn, thuận tiện hơn trong quá trình tuân thủ và thực hiện điều luật.
Một số điều luật kinh doanh bds sửa đổi trong năm 2020 như:
- Phải có chứng thư bảo lãnh nếu là căn hộ hình thành trong tương lai
- Cá nhân, tổ chức có vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng mới được kinh doanh BDS
- Điều kiện khi người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam
- Chung cư phải xây dựng xong móng mới được phép ký HĐMB
- Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% khi chưa cấp sổ giấy chứng nhận quyền sở hữu
Một số từ được viết tắt trong bài như: HĐMB: hợp đồng mua bán, KDBDS; kinh doanh bất động sản
Nguyên tắc thỏa thuận mua bán nhà đất của Trần Minh BĐS.
- Tư vấn đúng sản phẩm đang rao bán.
- Trung thực, thật thà, hợp pháp.
- Minh bạch rõ ràng. Thương lượng trực tiếp khách chủ.
- Gặp mặt trực tiếp thống nhất nguyên tắc làm việc của 2 bên trước khi tiến hành đi xem nhà cần bán.
- Hãy gọi điện ngay hoặc nhắn tin ngay cho Trần Minh BĐS nếu Qúy Cô chú, Anh chị là chính khách nhé.
Lưu ý: Hiện tại Trần Minh BĐS đang nắm rất nhiều bất động sản “đất nền, nhà phố, biệt thự, đất nền biển” cần bán tại Đà Nẵng. Vì yêu cầu bán kín của chủ nhà nên Trần Minh BĐS không đưa lên Website. Qúy Cô chú, Anh chị là người mua thật theo nhu cầu mua ở hoặc đầu tư thì liên hệ trực tiếp với chúng tôi nhé!
Qúy vị có thể gọi điện, nhắn tin hoặc để lại thông tin cá nhân. Sau đó Trần Minh BĐS sẻ trực tiếp liên hệ tư vấn.
Một lần nữa Trần Minh BĐS xin chân thành cảm ơn Qúy Cô chú, Anh chị đã đọc bài. Kính chúc cả nhà luôn mạnh khỏe, an lạc và gặp nhiều may mắn trong cuộc sống.
Trân trọng!
Tham khảo thêm:
- Bất Động Sản Quận Hải Châu – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Quận Thanh Khê – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Quận Cẩm Lệ – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Quận Ngũ Hành Sơn – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Quận Sơn Trà – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Quận Liên Chiểu – Đà Nẵng.
- Bất Động Sản Huyện Hòa Vang – Đà Nẵng.
Kênh mạng xã hội Trần Minh BĐS: